2 Rue Leconte de Lisle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leconte de Lisle, affiche un prix moyen de 1 083 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.48 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leconte de Lisle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 75 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 136 mètres
- - Béziers à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 572 mètres
- - Collège Paul Riquet à 545 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 611 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 336 mètres
Ventes au 2 Rue Leconte de Lisle
Une vente a été recensée au 2 Rue Leconte de Lisle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leconte de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leconte de Lisle, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leconte de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leconte de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leconte de Lisle dans son marché local
Prix du 2 Rue Leconte de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Leconte de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 083 €/m², le 2 Rue Leconte de Lisle se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leconte de Lisle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leconte de Lisle se situe 38.26 % en dessous de la moyenne de Béziers et 58.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leconte de Lisle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leconte de Lisle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
