40 Rue Mairan, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Mairan, affiche un prix moyen de 1 460 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°17 bis et de n°38.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Mairan, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 94 mètres
- - Béziers à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 386 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 214 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 705 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 318 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 59 mètres
Ventes au 40 Rue Mairan
Les 2 ventes au 40 Rue Mairan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Mairan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Mairan, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mairan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Mairan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Mairan dans son marché local
Prix du 40 Rue Mairan par rapport à la voie
Sur Rue Mairan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 773 €/m². Avec un prix moyen de 1 460 €/m², le 40 Rue Mairan se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Mairan par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Mairan se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.42 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Mairan à Béziers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Mairan est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
