11 Rue Ricciotti, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ricciotti, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ricciotti, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 41 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 64 mètres
- - Béziers à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 327 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 130 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 601 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 351 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 55 mètres
Ventes au 11 Rue Ricciotti
Une vente a été recensée au 11 Rue Ricciotti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ricciotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ricciotti, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ricciotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ricciotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ricciotti dans son marché local
Prix du 11 Rue Ricciotti par rapport à la voie
Sur Rue Ricciotti, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 11 Rue Ricciotti se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ricciotti par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ricciotti se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.78 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ricciotti à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ricciotti est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
