13 Rue Ricciotti, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Ricciotti, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Ricciotti, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 59 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 69 mètres
- - Béziers à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 326 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 128 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 598 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 348 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Ricciotti
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Ricciotti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Ricciotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Ricciotti, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Ricciotti dans son marché local
Prix du 13 Rue Ricciotti par rapport à la voie
Sur Rue Ricciotti, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 13 Rue Ricciotti se situe 6.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Ricciotti par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Ricciotti se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Ricciotti à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Ricciotti est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
