12 Rue Théophile Gautier, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Théophile Gautier, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Théophile Gautier, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 1 local - 74 parkings - 871 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 154 mètres
- - Béziers à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 819 mètres
- - Collège Paul Riquet à 807 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 896 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 604 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 281 mètres
Ventes au 12 Rue Théophile Gautier
Les 4 ventes au 12 Rue Théophile Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Théophile Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Théophile Gautier, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Théophile Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Théophile Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Théophile Gautier dans son marché local
Prix du 12 Rue Théophile Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Théophile Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 743 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 12 Rue Théophile Gautier se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Théophile Gautier par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Théophile Gautier se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Théophile Gautier à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Théophile Gautier est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
