1 Rue Vercingétorix, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Vercingétorix, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 392 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 564 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 558 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 116 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 507 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Vercingétorix, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 1 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 683 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 1 Rue Vercingétorix se situe 19.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Vercingétorix par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Vercingétorix se situe 22.57 % en dessous de la moyenne de Béziers et 55.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Vercingétorix à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Vercingétorix est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 600 € au 1 Rue Vercingétorix à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 690 € en assurant vous-même les visites, ou 845 € si le professionnel les prend en charge.
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