3 Rue Vercingétorix, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 759 €/m², supérieur de 30.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vercingétorix, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Du Guesclin.
1 niveau - 7531 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiatheque-14 Juillet à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 387 mètres
- - Collège Paul Riquet à 413 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 84 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 301 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 14 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vercingétorix, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 3 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 683 €/m². Avec un prix moyen de 1 759 €/m², le 3 Rue Vercingétorix se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vercingétorix par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vercingétorix se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 42.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vercingétorix à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vercingétorix est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 950 € au 3 Rue Vercingétorix à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 199 € en assurant vous-même les visites, ou 1 099 € si le professionnel les prend en charge.
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