5 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 092 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°3 mais inférieur de 39.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 324 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 77 mètres
- - Béziers à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 445 mètres
- - Collège Paul Riquet à 420 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 683 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 568 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 453 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 408 mètres
Ventes au 5 Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 5 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Victor Hugo, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 5 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 092 €/m², le 5 Rue Victor Hugo se situe 26.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Victor Hugo par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Victor Hugo se situe 37.74 % en dessous de la moyenne de Béziers et 58.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Victor Hugo à Béziers
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Victor Hugo est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
