82 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°79 mais inférieur de 2.37 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 135 mètres
- - Béziers à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 809 mètres
- - Collège Paul Riquet à 819 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 890 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 644 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 248 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 249 mètres
Ventes au 82 Rue Victor Hugo
Les 15 ventes au 82 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Victor Hugo, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 82 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 82 Rue Victor Hugo se situe 19.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Victor Hugo par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Victor Hugo se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Victor Hugo à Béziers
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Victor Hugo est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
