79 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 79 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 738 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°82 mais supérieur de 8.29 % à celui du n°83.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 79 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 141 mètres
- - Béziers à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 797 mètres
- - Collège Paul Riquet à 814 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 881 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 657 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 79 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 79 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 79 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 79 Rue Victor Hugo, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°79 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 79 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 79 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 79 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 79 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 738 €/m², le 79 Rue Victor Hugo se situe 17.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 79 Rue Victor Hugo par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 79 Rue Victor Hugo se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Béziers et 33.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 79 Rue Victor Hugo à Béziers
Le loyer moyen estimé au 79 Rue Victor Hugo est de 12.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
