83 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 605 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°88 mais inférieur de 7.65 % à celui du n°79.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue Victor Hugo, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 123 mètres
- - Béziers à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 784 mètres
- - Collège Paul Riquet à 835 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 896 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 664 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 83 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 83 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue Victor Hugo, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 83 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 605 €/m², le 83 Rue Victor Hugo se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue Victor Hugo par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue Victor Hugo se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue Victor Hugo à Béziers
Le loyer moyen estimé au 83 Rue Victor Hugo est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
