4 Rue Voltaire, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 1 215 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Voltaire, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 148 mètres
- - Béziers à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 543 mètres
- - Collège Paul Riquet à 526 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 692 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 646 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 583 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Voltaire, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 4 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 215 €/m², le 4 Rue Voltaire se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Voltaire par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Voltaire se situe 30.37 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Voltaire à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Voltaire est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
