2 Square Lucien Gaudin, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Lucien Gaudin, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Lucien Gaudin, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marcel Cerdan.
- 345 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000MZ, - Parcelle n°0506 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandela à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft à 318 mètres
- - Collège Katia et Maurice Krafft à 317 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 600 mètres
- - Ecole primaire Samuel Paty à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Lucien Gaudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Lucien Gaudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Lucien Gaudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Lucien Gaudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Lucien Gaudin dans son marché local
Prix du 2 Square Lucien Gaudin par rapport à la voie
Sur Square Lucien Gaudin, le prix moyen des maisons s'établit à 1 856 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 2 Square Lucien Gaudin se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Lucien Gaudin par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Square Lucien Gaudin se situe 15.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et -28.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Lucien Gaudin à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Square Lucien Gaudin est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Béziers a baissé de 9.63 % sur 1 an et baissé de 9.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 481 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 424 €/m² sur la période récente.
