22 Avenue du Jeu de Mail, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Jeu de Mail, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², supérieur de 18.51 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 137 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Jeu de Mail, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Galine-Stade Jean Fournier-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 137 logements - 3417 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rose De France à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 653 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 214 mètres
- - Ecole maternelle Rose de France à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Jeu de Mail
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Jeu de Mail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Jeu de Mail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Jeu de Mail, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Jeu de Mail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Jeu de Mail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Jeu de Mail dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Jeu de Mail par rapport à la voie
Sur Avenue du Jeu de Mail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 22 Avenue du Jeu de Mail se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Jeu de Mail par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Jeu de Mail se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 27.45 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Jeu de Mail à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Jeu de Mail est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.91 % sur 1 an et augmenté de 8.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
