8 Rue de la Roseraie, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Roseraie, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Décurions à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 331 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 264 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Roseraie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Roseraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Roseraie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 8 Rue de la Roseraie se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Roseraie par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Roseraie se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 47.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Roseraie à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Roseraie est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.83 % sur 1 an et augmenté de 8.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
