1 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Neffiés, affiche un prix moyen de 1 904 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Caux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caux - Av. De La Gare à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lous Pichounets à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Neffiés
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Neffiés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Neffiés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Neffiés, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Neffiés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Neffiés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Neffiés dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Neffiés par rapport à la voie
Sur Avenue de Neffiés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 893 €/m². Avec un prix moyen de 1 904 €/m², le 1 Avenue de Neffiés se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Neffiés par rapport à Caux et à Hérault
À Caux, le prix moyen des appartements atteint 1 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Neffiés se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de Caux et 37.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Neffiés à Caux
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Neffiés est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caux, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caux a baissé de 4.72 % sur 1 an et baissé de 21.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 167 €/m² au premier semestre 2020 à 1 194 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 1 789 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 200 € au 1 Avenue de Neffiés à Caux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 380 € en assurant vous-même les visites, ou 1 190 € si le professionnel les prend en charge.
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