42 quater Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 quater Avenue de Neffiés, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°42 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 quater Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caux - Av. De La Gare à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lous Pichounets à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 42 quater Avenue de Neffiés
Aucune vente n'a été recensée au 42 quater Avenue de Neffiés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 quater Avenue de Neffiés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 quater Avenue de Neffiés, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 quater Avenue de Neffiés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 quater Avenue de Neffiés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 quater Avenue de Neffiés dans son marché local
Prix du 42 quater Avenue de Neffiés par rapport à la voie
Sur Avenue de Neffiés, le prix moyen des maisons s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 42 quater Avenue de Neffiés se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 quater Avenue de Neffiés par rapport à Caux et à Hérault
À Caux, le prix moyen des maisons atteint 2 270 €/m². Le prix moyen des maisons au 42 quater Avenue de Neffiés se situe 22.07 % au-dessus de la moyenne de Caux et 6.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 quater Avenue de Neffiés à Caux
Le loyer moyen estimé au 42 quater Avenue de Neffiés est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caux, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Caux a baissé de 18.26 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 044 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 777 €/m² sur la période récente.
