2 Rue Benjamin Guiraudou, 34800 Clermont-l'Hérault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benjamin Guiraudou, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°2 y et de n°2 z.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benjamin Guiraudou, 34800 Clermont-l'Hérault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 313 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont-L'herault - Gare Routiere à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Salagou à 698 mètres
- - Lycée général et technologique René Gosse à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Benjamin Guiraudou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Benjamin Guiraudou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Guiraudou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benjamin Guiraudou, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Guiraudou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Guiraudou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benjamin Guiraudou dans son marché local
Prix du 2 Rue Benjamin Guiraudou par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Guiraudou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 2 Rue Benjamin Guiraudou se situe 17.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benjamin Guiraudou par rapport à Clermont-l'Hérault et à Hérault
À Clermont-l'Hérault, le prix moyen des appartements atteint 1 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benjamin Guiraudou se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Clermont-l'Hérault et 25.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benjamin Guiraudou à Clermont-l'Hérault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benjamin Guiraudou est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-l'Hérault, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-l'Hérault a baissé de 5.02 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 526 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 072 €/m² sur la période récente.
