40 Rue Fregere, 34800 Clermont-l'Hérault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Fregere, affiche un prix moyen de 1 548 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°42 et de 5.26 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Fregere, 34800 Clermont-l'Hérault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 126 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont-L'herault - Gare Routiere à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Salagou à 860 mètres
- - Lycée général et technologique René Gosse à 322 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Fregere
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Fregere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Fregere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Fregere, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fregere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fregere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Fregere dans son marché local
Prix du 40 Rue Fregere par rapport à la voie
Sur Rue Fregere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 548 €/m², le 40 Rue Fregere se situe 9.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Fregere par rapport à Clermont-l'Hérault et à Hérault
À Clermont-l'Hérault, le prix moyen des appartements atteint 1 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Fregere se situe 21.34 % en dessous de la moyenne de Clermont-l'Hérault et 41.1 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Fregere à Clermont-l'Hérault
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Fregere est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-l'Hérault, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-l'Hérault a baissé de 5.02 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 526 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 072 €/m² sur la période récente.
