2 Passage des Caves, 34310 Cruzy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Caves, affiche un prix moyen de 1 473 €/m², inférieur de 5.76 % à celui du n°5 et de n°4.Cette maison est une construction,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Passage des Caves, 34310 Cruzy
Caractéristiques du bâtiment
Maison situé dans le quartier Cruzy.
1 niveau - 2 logements - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0197 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0195 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cruzy - Centre à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Henri Bouisset à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Caves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Caves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Caves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Caves, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Caves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Caves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Caves dans son marché local
Prix du 2 Passage des Caves par rapport à la voie
Sur Passage des Caves, le prix moyen des maisons s'établit à 1 938 €/m². Avec un prix moyen de 1 473 €/m², le 2 Passage des Caves se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Caves par rapport à Cruzy et à Hérault
À Cruzy, le prix moyen des maisons atteint 1 610 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage des Caves se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Cruzy et -53.43 % en dessous de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cruzy a augmenté de 72.6 % sur 1 an et baissé de 16.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 095 €/m² au deuxième semestre 2024 à 933 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 650 € au 2 Passage des Caves à Cruzy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 841 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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