3 Avenue des Viviers, 34110 Frontignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Viviers, affiche un prix moyen de 2 324 €/m², inférieur de 21.7 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 0.61 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Viviers, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier ZUS Quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 309 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Les Pielles à 394 mètres
- - Frontignan à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 338 mètres
- - Collège les Deux Pins à 373 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 921 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France 2 à 216 mètres
Ventes au 3 Avenue des Viviers
Les 6 ventes au 3 Avenue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Viviers, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Viviers dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Viviers par rapport à la voie
Sur Avenue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 3 Avenue des Viviers se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Viviers par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Viviers se situe 28.99 % en dessous de la moyenne de Frontignan et 23.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Viviers à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Viviers est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.34 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 200 € au 3 Avenue des Viviers à Frontignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 905 € en assurant vous-même les visites, ou 1 453 € si le professionnel les prend en charge.
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