20 Avenue du Vigan, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du Vigan, affiche un prix moyen de 1 863 €/m², supérieur de 12.64 % à celui du n°15 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du Vigan, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Gendarmerie à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 447 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 662 mètres
- - Ecole primaire à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue du Vigan
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue du Vigan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du Vigan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du Vigan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Vigan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Vigan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du Vigan dans son marché local
Prix du 20 Avenue du Vigan par rapport à la voie
Sur Avenue du Vigan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 20 Avenue du Vigan se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du Vigan par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du Vigan se situe 34.13 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 38.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du Vigan à Ganges
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du Vigan est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 150 € au 20 Avenue du Vigan à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 329 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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