7 Avenue du Vigan, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Vigan, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², supérieur de 3.02 % à celui du n°10 et du 2.95 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Vigan, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 391 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Gendarmerie à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 455 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 581 mètres
- - Ecole primaire à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue du Vigan
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue du Vigan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Vigan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Vigan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Vigan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Vigan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Vigan dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Vigan par rapport à la voie
Sur Avenue du Vigan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 660 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 7 Avenue du Vigan se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Vigan par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Vigan se situe 17.66 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 37.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Vigan à Ganges
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Vigan est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
