11 Place Fabre d'Olivet, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place Fabre d'Olivet, affiche un prix moyen de 1 379 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place Fabre d'Olivet, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 773 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 250 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 260 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 304 mètres
Ventes au 11 Place Fabre d'Olivet
Les 6 ventes au 11 Place Fabre d'Olivet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place Fabre d'Olivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place Fabre d'Olivet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place Fabre d'Olivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place Fabre d'Olivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place Fabre d'Olivet dans son marché local
Prix du 11 Place Fabre d'Olivet par rapport à la voie
Sur Place Fabre d'Olivet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 253 €/m². Avec un prix moyen de 1 379 €/m², le 11 Place Fabre d'Olivet se situe 10.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place Fabre d'Olivet par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place Fabre d'Olivet se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Ganges et 47.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place Fabre d'Olivet à Ganges
Le loyer moyen estimé au 11 Place Fabre d'Olivet est de 11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
