2 Place Fabre d'Olivet, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Fabre d'Olivet, affiche un prix moyen de 1 158 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Fabre d'Olivet, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 297 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 303 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 352 mètres
Ventes au 2 Place Fabre d'Olivet
Une vente a été recensée au 2 Place Fabre d'Olivet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Fabre d'Olivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Fabre d'Olivet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Fabre d'Olivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Fabre d'Olivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Fabre d'Olivet dans son marché local
Prix du 2 Place Fabre d'Olivet par rapport à la voie
Sur Place Fabre d'Olivet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 253 €/m². Avec un prix moyen de 1 158 €/m², le 2 Place Fabre d'Olivet se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Fabre d'Olivet par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Fabre d'Olivet se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de Ganges et 55.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Fabre d'Olivet à Ganges
Le loyer moyen estimé au 2 Place Fabre d'Olivet est de 10.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.7 € à 12.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
