2 Avenue de la Gare, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 803 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°4 et du 3.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Les Pins à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 250 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 185 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 2 Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 803 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de Gigean et 6.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Gigean
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.83 % sur 1 an et augmenté de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
