8 bis Avenue de Montpellier, 34770 Gigean
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°6 et de n°8.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de Montpellier, 34770 Gigean
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Av. De Montpellier à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 132 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de Montpellier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 8 bis Avenue de Montpellier se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de Montpellier par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de Montpellier se situe 24.75 % en dessous de la moyenne de Gigean et 30.33 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de Montpellier à Gigean
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de Montpellier est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 800 € au 8 bis Avenue de Montpellier à Gigean, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 645 € en assurant vous-même les visites, ou 1 323 € si le professionnel les prend en charge.
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