3 impasse le clos des frères, 34770 Gigean
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 impasse le clos des frères, affiche un prix moyen de 2 170 €/m².
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 impasse le clos des frères, 34770 Gigean
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - La Bascule Rd 613 à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 223 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 614 mètres
- - Ecole primaire Laurent Ballesta à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 3 impasse le clos des frères
Aucune vente n'a été recensée au 3 impasse le clos des frères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 impasse le clos des frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 impasse le clos des frères, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 impasse le clos des frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 impasse le clos des frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 impasse le clos des frères dans son marché local
Prix du 3 impasse le clos des frères par rapport à la voie
Sur impasse le clos des frères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 615 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 3 impasse le clos des frères se situe 17.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 impasse le clos des frères par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 impasse le clos des frères se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de Gigean et 28.55 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 impasse le clos des frères à Gigean
Le loyer moyen estimé au 3 impasse le clos des frères est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 500 € au 3 impasse le clos des frères à Gigean, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 356 € si le professionnel les prend en charge.
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