36 Rue Basse, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Basse, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Basse, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 191 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Le Cellier à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 191 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Basse
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Basse, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Basse dans son marché local
Prix du 36 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 36 Rue Basse se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Basse par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Basse se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de Gigean et 4.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Basse à Gigean
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Basse est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 050 € au 36 Rue Basse à Gigean, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 626 € en assurant vous-même les visites, ou 1 813 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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