1 Rue de l’Estelou, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l’Estelou, affiche un prix moyen de 3 380 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l’Estelou, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 922 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Le Cellier à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 336 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 216 mètres
Ventes au 1 Rue de l’Estelou
Les 17 ventes au 1 Rue de l’Estelou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l’Estelou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l’Estelou, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l’Estelou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l’Estelou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l’Estelou dans son marché local
Prix du 1 Rue de l’Estelou par rapport à la voie
Sur Rue de l’Estelou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 370 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 1 Rue de l’Estelou se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l’Estelou par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l’Estelou se situe 20.63 % au-dessus de la moyenne de Gigean et 28.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l’Estelou à Gigean
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l’Estelou est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
