2 bis Rue de la Fraudrenque, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Fraudrenque, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², supérieur de 12.54 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Fraudrenque, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0038 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Rte De Montbazin à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 369 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 372 mètres
Ventes au 2 bis Rue de la Fraudrenque
Les 5 ventes au 2 bis Rue de la Fraudrenque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Fraudrenque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Fraudrenque, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Fraudrenque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Fraudrenque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Fraudrenque dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Fraudrenque par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraudrenque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 797 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 2 bis Rue de la Fraudrenque se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Fraudrenque par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Fraudrenque se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Gigean et 12.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Fraudrenque à Gigean
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Fraudrenque est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
