3 Boulevard de l’Esplanade, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de l’Esplanade, affiche un prix moyen de 1 936 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de l’Esplanade, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 390 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0147 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0148 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1277 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 397 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1015 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de l’Esplanade
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de l’Esplanade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Esplanade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de l’Esplanade, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Esplanade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de l’Esplanade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de l’Esplanade dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de l’Esplanade par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Esplanade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 1 936 €/m², le 3 Boulevard de l’Esplanade se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de l’Esplanade par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de l’Esplanade se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 36.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de l’Esplanade à Gignac
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de l’Esplanade est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 800 € au 3 Boulevard de l’Esplanade à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 840 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 420 € en assurant vous-même les visites, ou 1 210 € si le professionnel les prend en charge.
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