4 Place de la Victoire, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 1 967 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de la Victoire, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1237 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 354 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 973 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de la Victoire, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 4 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 957 €/m². Avec un prix moyen de 1 967 €/m², le 4 Place de la Victoire se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de la Victoire par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de la Victoire se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 25.12 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de la Victoire à Gignac
Le loyer moyen estimé au 4 Place de la Victoire est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
