2 Rue Docteur Fabre, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Fabre, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Fabre, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0105 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1237 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 315 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 970 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Docteur Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Docteur Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Fabre, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 972 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 2 Rue Docteur Fabre se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Fabre par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Fabre se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 25.02 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Fabre à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Fabre est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
