1 Impasse Vessière, 34790 Grabels
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Vessière, affiche un prix moyen de 3 545 €/m².Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Vessière, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rio à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 549 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Vessière
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Vessière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Vessière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Vessière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Vessière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Vessière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Vessière dans son marché local
Prix du 1 Impasse Vessière par rapport à la voie
Sur Impasse Vessière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 1 Impasse Vessière se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Vessière par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 319 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Vessière se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 16.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Vessière à Grabels
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Vessière est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 250 € au 1 Impasse Vessière à Grabels, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 431 € en assurant vous-même les visites, ou 2 216 € si le professionnel les prend en charge.
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