2 Rue des Grillons, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grillons, affiche un prix moyen de 3 778 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grillons, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garriguettes à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Grillons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Grillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grillons, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grillons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grillons par rapport à la voie
Sur Rue des Grillons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 2 Rue des Grillons se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grillons par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grillons se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 44.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grillons à Grabels
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grillons est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
