11 Rue du Portail, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Portail, affiche un prix moyen de 2 557 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Portail, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grabels Centre à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Portail, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Portail dans son marché local
Prix du 11 Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 11 Rue du Portail se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Portail par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Portail se situe 24.9 % en dessous de la moyenne de Grabels et 2.7 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Portail à Grabels
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Portail est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
