28 Rue du Portail, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Portail, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°24.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Portail, 34790 Grabels
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grabels Centre à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Portail, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Portail dans son marché local
Prix du 28 Rue du Portail par rapport à la voie
Sur Rue du Portail, le prix moyen des maisons s'établit à 2 311 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 28 Rue du Portail se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Portail par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des maisons atteint 3 454 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue du Portail se situe 34.94 % en dessous de la moyenne de Grabels et -13.91 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Portail à Grabels
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Portail est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Grabels a augmenté de 9.34 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 308 €/m² au premier semestre 2024 à 3 159 €/m² au premier semestre 2025.
