5 Place Gambetta, 34260 Graissessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 581 €/m², inférieur de 13.15 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Place Gambetta, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 263 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 5 Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Place Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 5 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 605 €/m². Avec un prix moyen de 581 €/m², le 5 Place Gambetta se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Place Gambetta par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 635 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Place Gambetta se situe 8.5 % en dessous de la moyenne de Graissessac et 80.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Place Gambetta à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 5 Place Gambetta est de 10.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.62 € à 12.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.44 % sur 1 an et augmenté de 27.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 050 € au 5 Place Gambetta à Graissessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 726 € en assurant vous-même les visites, ou 363 € si le professionnel les prend en charge.
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