9 Avenue Capus, 34240 Lamalou-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Capus, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², supérieur de 13.93 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Capus, 34240 Lamalou-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Lamalou-les-Bains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 196 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamalou-Les-Bains - Casino à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Valéry à 271 mètres
Ventes au 9 Avenue Capus
Les 4 ventes au 9 Avenue Capus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Capus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Capus, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Capus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Capus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Capus dans son marché local
Prix du 9 Avenue Capus par rapport à la voie
Sur Avenue Capus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 089 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 9 Avenue Capus se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Capus par rapport à Lamalou-les-Bains et à Hérault
À Lamalou-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Capus se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Lamalou-les-Bains et 21.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Capus à Lamalou-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Capus est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Lamalou-les-Bains, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lamalou-les-Bains a baissé de 6.14 % sur 1 an et baissé de 10.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 817 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 398 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 080 €/m² sur la période récente.
