45 Avenue de Montpellier, 34970 Lattes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°130 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Montpellier, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Musée-Village.
- 3581 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0014 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Saint-Laurent à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 297 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 1058 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Montpellier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 45 Avenue de Montpellier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Montpellier par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Montpellier se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 53.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Montpellier à Lattes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Montpellier est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 750 € au 45 Avenue de Montpellier à Lattes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 844 € en assurant vous-même les visites, ou 2 922 € si le professionnel les prend en charge.
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