45 Avenue de Montpellier, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², inférieur de 22.14 % à celui du n°130 et du 22.07 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Montpellier, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Musée-Village.
- 3581 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0014 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Saint-Laurent à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 297 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 1058 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 670 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 45 Avenue de Montpellier se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Montpellier par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Montpellier se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Lattes et 60.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Montpellier à Lattes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Montpellier est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 1.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
