4 bis Rue du Couchant, 34920 Le Crès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Couchant, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°6 mais supérieur de 7.27 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Couchant, 34920 Le Crès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 8 logements - 2 locaux - 15 parkings - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sauvagine à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Cigalous à 1005 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Barrès à 956 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue du Couchant
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue du Couchant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Couchant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Couchant, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Couchant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Couchant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Couchant dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Couchant par rapport à la voie
Sur Rue du Couchant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 4 bis Rue du Couchant se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Couchant par rapport à Le Crès et à Hérault
À Le Crès, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Couchant se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Le Crès et 67.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Couchant à Le Crès
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Couchant est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Crès, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Crès a baissé de 19.82 % sur 1 an et baissé de 15.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 465 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 412 €/m² au premier semestre 2025.
