2 Chemin des Combelles, 34270 Les Matelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Combelles, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°35 mais inférieur de 4.98 % à celui du n°62.Cette maison est une construction ancienne de 2003,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Chemin des Combelles, 34270 Les Matelles
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2003, situé dans le quartier Les Matelles.
2 niveaux - 1 logement - 176 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Matelles - Mairie à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 856 mètres
- - Ecole élémentaire à 880 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Combelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Combelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Combelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Combelles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Combelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Combelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Combelles dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Combelles par rapport à la voie
Sur Chemin des Combelles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 311 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 2 Chemin des Combelles se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Combelles par rapport à Les Matelles et à Hérault
À Les Matelles, le prix moyen des maisons atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Chemin des Combelles se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de Les Matelles et 5.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Les Matelles a baissé de 33.59 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 538 €/m² au premier semestre 2020 à 5 045 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 150 € au 2 Chemin des Combelles à Les Matelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 154 € en assurant vous-même les visites, ou 2 077 € si le professionnel les prend en charge.
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