32 bis Route de Béziers, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Route de Béziers, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², supérieur de 10.07 % à celui du n°49 bis et de n°41.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Route de Béziers, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 20 parkings - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°3960 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 516 mètres
- - Ecole élémentaire à 663 mètres
Ventes au 32 bis Route de Béziers
Les 5 ventes au 32 bis Route de Béziers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Route de Béziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Route de Béziers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Route de Béziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Route de Béziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Route de Béziers dans son marché local
Prix du 32 bis Route de Béziers par rapport à la voie
Sur Route de Béziers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 32 bis Route de Béziers se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Route de Béziers par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Route de Béziers se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de Lespignan et 10.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Route de Béziers à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 32 bis Route de Béziers est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.54 % sur 1 an et augmenté de 75.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
