49 bis Route de Béziers, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 bis Route de Béziers, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², inférieur de 9.14 % à celui du n°32 bis et de n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Route de Béziers, 34710 Lespignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Crouzette à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 477 mètres
- - Ecole élémentaire à 613 mètres
Absence de ventes récentes au 49 bis Route de Béziers
Aucune vente n'a été recensée au 49 bis Route de Béziers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Route de Béziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Route de Béziers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Route de Béziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Route de Béziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Route de Béziers dans son marché local
Prix du 49 bis Route de Béziers par rapport à la voie
Sur Route de Béziers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 49 bis Route de Béziers se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Route de Béziers par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Route de Béziers se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 18.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Route de Béziers à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 49 bis Route de Béziers est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.54 % sur 1 an et augmenté de 75.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
