4 Impasse des Baies, 34400 Lunel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Baies, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², supérieur de 8.76 % à celui du n°39 et du 9.03 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Baies, 34400 Lunel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Louis Abric Zone Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0168 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lunel - Sarrail Gare à 104 mètres
- - Lunel à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ambrussum à 912 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 611 mètres
- - Lycée polyvalent victor Hugo à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Baies
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Baies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Baies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Baies, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Baies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Baies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Baies dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Baies par rapport à la voie
Sur Impasse des Baies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 094 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 4 Impasse des Baies se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Baies par rapport à Lunel et à Hérault
À Lunel, le prix moyen des appartements atteint 2 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Baies se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Lunel et 14.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Baies à Lunel
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Baies est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Lunel, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lunel a baissé de 0.7 % sur 1 an et augmenté de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 386 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 357 €/m² sur la période récente.
