3 La Promenade, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 La Promenade, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 La Promenade, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Magalas.
1 niveau - 1692 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0994 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 125 mètres
- - Magalas à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 88 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 736 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 3 La Promenade
Aucune vente n'a été recensée au 3 La Promenade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 La Promenade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 La Promenade, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 La Promenade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 La Promenade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 La Promenade dans son marché local
Prix du 3 La Promenade par rapport à la voie
Sur La Promenade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 3 La Promenade se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 La Promenade par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 401 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 La Promenade se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.53 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 La Promenade à Magalas
Le loyer moyen estimé au 3 La Promenade est de 12.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 5.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
