8 Rue du 4 Septembre, 34340 Marseillan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 735 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1819, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du 4 Septembre, 34340 Marseillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1819, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillan - Ecoles à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Deley à 964 mètres
- - Ecole maternelle Marie Fayet à 207 mètres
- - Ecole élémentaire D Bardou A Maffre de Baugé à 239 mètres
Ventes au 8 Rue du 4 Septembre
Les 2 ventes au 8 Rue du 4 Septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du 4 Septembre, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 8 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 735 €/m², le 8 Rue du 4 Septembre se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du 4 Septembre par rapport à Marseillan et à Hérault
À Marseillan, le prix moyen des appartements atteint 3 838 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du 4 Septembre se situe 28.74 % en dessous de la moyenne de Marseillan et 4.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du 4 Septembre à Marseillan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du 4 Septembre est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseillan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseillan a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 447 €/m² au premier semestre 2020 à 4 463 €/m² au premier semestre 2025.
