122 Rue du Grégaou, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 122 Rue du Grégaou, affiche un prix moyen de 4 470 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°96 et de n°80.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 122 Rue du Grégaou, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle.
9 niveaux - 156 logements - 157 parkings - 946 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnon - Civadiere à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 122 Rue du Grégaou
Aucune vente n'a été recensée au 122 Rue du Grégaou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 122 Rue du Grégaou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 122 Rue du Grégaou, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°122 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 122 Rue du Grégaou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 122 Rue du Grégaou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 122 Rue du Grégaou dans son marché local
Prix du 122 Rue du Grégaou par rapport à la voie
Sur Rue du Grégaou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 677 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 122 Rue du Grégaou se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 122 Rue du Grégaou par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 122 Rue du Grégaou se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Mauguio et 70.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 122 Rue du Grégaou à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 122 Rue du Grégaou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
