48 Rue du Grégaou, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue du Grégaou, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°52 mais inférieur de 6.74 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue du Grégaou, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle.
9 niveaux - 23 logements - 31 parkings - 392 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnon - Civadiere à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 193 mètres
Ventes au 48 Rue du Grégaou
Les 7 ventes au 48 Rue du Grégaou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue du Grégaou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue du Grégaou, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Grégaou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Grégaou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue du Grégaou dans son marché local
Prix du 48 Rue du Grégaou par rapport à la voie
Sur Rue du Grégaou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 668 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 48 Rue du Grégaou se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue du Grégaou par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 206 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue du Grégaou se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de Mauguio et 75.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue du Grégaou à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 48 Rue du Grégaou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 16.73 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
